Eylül 2026 Konut Satışları: Aydın Gayrimenkul Piyasası Bize Ne Anlatıyor?

Hakan BAHÇİVANLAR | 16 Ekim 2026

Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır edindiğim deneyim bana şunu öğretti: Piyasayı doğru değerlendirebilmek için yalnızca satış rakamlarına değil, bu rakamların arkasındaki değişimlere de bakmak gerekiyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, hem Türkiye genelinde hem de Aydın özelinde dikkatle değerlendirilmesi gereken sonuçlar ortaya koyuyor.

Aydın'da 2.702 Konut Satıldı

Eylül 2026 döneminde Türkiye genelinde 142.390 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %9,3'lük bir düşüş anlamına geliyor.

Aydın'da ise aynı dönemde 2.702 konut satıldı. Geçen yılın eylül ayına göre %5,3 azalan satışlarla Aydın, Türkiye genelinde en fazla konut satışı gerçekleşen 16. il oldu.

Burada dikkatimi çeken nokta, Aydın'daki yıllık gerilemenin Türkiye ortalamasının altında kalması.

Bu durum, Aydın gayrimenkul piyasasının ülke genelindeki daralmaya rağmen görece daha dirençli bir görünüm sergilediğini düşündürüyor. Elbette tek bir ayın verilerinden hareketle kalıcı bir eğilimden söz etmek doğru olmaz.

Sıfır Konut Satışlarında Olumlu Bir Ayrışma Var

Eylül ayında Aydın'da satılan 2.702 konutun 836'sını ilk el, 1.866'sını ise ikinci el konutlar oluşturdu.

Geçen yılın aynı dönemine göre ilk el konut satışlarının %17,4 artması, buna karşılık ikinci el satışlarının %12,9 azalması önemli bir ayrıntı.

Aydın'da toplam konut satışları gerilerken sıfır konut satışlarının artması, yeni konutların piyasadaki hareketliliğine işaret ediyor.

Ancak bu gelişmeyi değerlendirirken konutların bulunduğu bölgeyi, fiyat seviyelerini, yapı özelliklerini ve alıcıların beklentilerini de dikkate almak gerekiyor.

Bugün gayrimenkul alıcısının yalnızca bir konuta değil; doğru lokasyona, doğru fiyatlandırmaya ve ihtiyaçlarını karşılayan bir yaşam alanına yöneldiğini gözlemliyorum.

Konut Finansmanında Kredi Kullanımının Payı Hâlâ Sınırlı

Eylül ayında Aydın'daki konut satışlarının 312'si ipotekli, 2.390'ı ise diğer satış türleri kapsamında gerçekleşti.

Buna göre ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yaklaşık %11,5 seviyesinde kaldı.

Türkiye genelinde ise 23.397 ipotekli konut satışı gerçekleşti ve bu satışların toplam içindeki payı %16,4 oldu.

Türkiye'de ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %5,1 artarken Aydın'da %8,5 geriledi.

Bu veriler, konut finansmanının Aydın piyasasındaki etkisinin Türkiye geneline göre daha sınırlı kaldığını gösteriyor.

Konut kredisi faizleri, finansmana erişim koşulları ve hane halkının satın alma gücü, önümüzdeki dönemde de piyasanın yönünü etkileyen önemli unsurlar olmaya devam edecek.

Yabancılara Konut Satışlarında Gerileme

Aydın, turizm potansiyeli ve yaşam olanakları nedeniyle yabancı alıcıların da ilgi gösterdiği şehirlerimizden biri.

Ancak Eylül 2026 verilerinde yabancılara yapılan konut satışlarının geçen yılın aynı dönemindeki 36 adetten 20 adede gerilediğini görüyoruz. Bu, %44,4'lük bir düşüş anlamına geliyor.

Türkiye genelinde yabancılara yapılan satışlar ise 2.167 adetle yıllık %9,9 artış gösterdi.

Aydın'ın bu alanda Türkiye genelinden farklılaşması dikkat çekici. Bununla birlikte yabancılara satış sayıları nispeten düşük olduğundan, aylık değişim oranlarını değerlendirirken dikkatli olmak gerekiyor.

İş Yeri Satışları da Piyasanın Önemli Bir Parçası

Konutların yanında ticari gayrimenkul piyasasını da yakından takip etmek gerektiğine inanıyorum.

Eylül ayında Aydın'da 286 iş yeri satışı gerçekleşti. Bunların 108'i ilk el, 178'i ikinci el iş yerlerinden oluştu.

Türkiye genelinde ise toplam 17.345 iş yeri satıldı.

Ticari gayrimenkul piyasasında doğru lokasyon, kullanım potansiyeli, kira getirisi ve yatırımın geri dönüş süresi özellikle önem taşıyor.

Bu nedenle iş yeri yatırımlarının yalnızca satış adetleri üzerinden değil, bulunduğu bölgenin ticari gelişimi ve ekonomik hareketliliğiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyorum.

Aydın Gayrimenkul Piyasasını Nasıl Değerlendiriyorum?

Eylül ayı rakamları bana üç önemli noktayı gösteriyor.

Birincisi, Aydın'da toplam konut satışları gerilese de düşüş Türkiye ortalamasının altında kalıyor.

İkincisi, sıfır konut satışlarındaki artış ile ikinci el piyasasındaki gerileme, pazarın kendi içerisinde farklı eğilimler taşıdığını ortaya koyuyor.

Üçüncüsü, ipotekli satışların düşük payı, konut finansmanının piyasadaki önemini bir kez daha hatırlatıyor.

Benim için gayrimenkul piyasasında asıl önemli olan, satışların bir ay artması veya azalmasından çok, bu değişimlerin nedenlerini doğru anlayabilmek.

Gayrimenkulün değerini belirleyen yalnızca ekonomik göstergeler değildir. Konumu, niteliği, bulunduğu bölgenin gelişimi, arz-talep dengesi ve en önemlisi doğru fiyatlandırılması da satış sürecinde belirleyici rol oynar.

2012 yılından bu yana HB Gayrimenkul çatısı altında Aydın piyasasının farklı dönemlerine tanıklık ettim. Bu süreçte değişmeyen en önemli düşüncem, doğru bilgi ve gerçekçi piyasa analizleriyle hareket etmenin hem alıcı hem de satıcı açısından büyük önem taşıdığıdır.

Önümüzdeki aylarda açıklanacak verileri de aynı dikkatle takip ederek Aydın gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri değerlendirmeye devam edeceğim.

Çünkü gayrimenkulde sağlıklı kararlar, doğru bilgiyi doğru yorumlamakla başlar.

Hakan BAHÇİVANLAR
HB Gayrimenkul Kurucusu
TÜGEM Aydın İl Başkanı
Aydın Ticaret Odası Meclis Üyesi

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026.